Best Kept Secret – Donskoy 5th Proezd

Ondanks de positieve eigenschappen van de locatie, zijn er ook enkele moeilijkheden. Op dit moment is de site min of meer gewoon een achtertuin omringd door de achterkanten van de bestaande gebouwen die hun voorkanten naar de straten hebben gericht.

Een van de sterkste punten van het nieuwbouwgebied is dat er slechts twee punten zijn waar het binnengebied aansluit op de openbare weg. Als gevolg hiervan zal het gebied altijd een introvert karakter hebben. Hier kan een zelfvoorzienende, onderscheidende leefomgeving worden gecreëerd waar het zowel binnen als buiten de gebouwen prettig wonen, werken en spelen is.

De hofstructuur laat voldoende ruimte rond het woonensemble om een ​​bufferzone te creëren die de aanwezigheid van de omliggende gebouwen neutraliseert en tegelijkertijd breed genoeg is om de twee verbindingswegen die we in het gebied introduceren, op te nemen. Deze wegen krijgen de kwaliteit van boulevards waar bezoekersparkeerplaatsen, pleinen en doorlopende voetgangerszones de passende ambiance bieden voor de commerciële voorzieningen in de plint. Aan de oostelijke weg is een driehoekig plein te vinden dat de ideale ambiance vormt voor het verplaatste oorlogsmonument.

Naast de begraafplaats en het voormalige APC- nu Onix Bank-gebouw, introduceren we een groene bufferzone. In deze zone nemen we zowel de school als de kleuterschool op. Volgens de regels bevinden ze zich buiten de grenslijn rond de begraafplaats die aangeeft waar geen onderwijsvoorzieningen mogen worden gebouwd. Het karakter van de groene zone komt sterk ten goede als de benodigde sportvelden in dit gebied komen te liggen.

De totale hoeveelheid programma zet de site onder druk. Naast een bebouwd programma van bijna 163.000 m², is er volgens regelgeving ook vraag naar ruim 10.000 m² buitenprogramma. De afbeelding toont het programmavolume in volumes van 16 m breed en 50 m hoog (de aanvankelijke hoogtelimiet).

Binnen de woningbouw spelen de hoven een centrale rol. Gezien de omtrek van de locatie is het logisch om twee binnenplaatsen te creëren, een vierkante in het zuiden, een rechthoekige in het noorden, samen 0,8 hectare. Deze hoven zijn met elkaar verbonden en geven via strategisch geplaatste passages toegang tot de straten en de groenzone. De binnenplaatsen bieden met hun rijke vormgeving een 3D-landschap waarin speelplaatsen voor kinderen en plekken voor ontspanning op de meest natuurlijke manier zijn ingebed.

Voor bewoners van het gebouwencomplex wordt dit een magische, persoonlijke plek, die vanuit alle appartementen te bereiken is, omdat de hoofdingangen van de lobby's altijd verbonden zijn met de binnenplaatsen. Een van de grote voordelen van dit concept is ook dat de bedrijfsruimten op de begane grond gelijktijdig naar de straat en naar de hoven kunnen worden georiënteerd. Elke winkelier heeft de mogelijkheid om aan te sluiten op de straat, op het hof of op beide.

Met het aantal mensen dat hier woont en werkt, kunnen we ons voorstellen dat kleine lokale voorzieningen, zoals een coffeeshop of een ‘groen’ restaurant voor gezonde fastfood, hun bedrijf in de plint kunnen openen. Deze activiteiten zorgen voor een levendige sfeer op de boulevards en collectieve activiteiten in de hoven.